Ако имате един теч и трябва да заложите откъде идва, залагайте на комина. Това е най-честата покривна повреда, която заварваме.
Причината не е в керемидите. Комините са мястото, където покривът е прекъснат и трябва да се направи детайл на ръка. Всеки такъв детайл е слабо място, а лошо направеният е гарантиран теч.
Тук е как да разберете дали наистина е теч от комина, защо кръпките не издържат и как изглежда решението, което кара 20 години.
Първо: теч ли е, или кондензация
Това е разликата, която повечето хора не правят, и заради нея се плащат ремонти, които не решават нищо.
Теч около комина:
- Появява се или се засилва при дъжд и се успокоява след това.
- Петното е около самия комин или малко встрани от него.
- Водата е чиста, понякога с ръждив оттенък от обшивката.
Кондензация в комина:
- Появява се в студени дни, независимо от дъжда, обикновено при работещо отопление.
- Влагата е по самото тяло на комина, отвътре надолу.
- Често има тъмни петна и мирис на изгоряло, при печки на твърдо гориво и катран.
Кондензацията не се лекува с обшивка. Тя е въпрос на изолация на комина, сечение и режим на отопление. Ако правите нова пола за проблем, който е кондензация, ще платите два пъти.
Защо тече точно там
Компрометирана пола (обшивка). Ламарината около комина работи при всяка температурна промяна. Металът се разширява, зидът не. С години връзката се разхлабва.
Замазка вместо обшивка. Най-честото, което заварваме при по-стари покриви – циментов кант около комина вместо метална пола. Циментът се пука неизбежно и водата влиза в пукнатините.
Липсва горна пола или седло. При широк комин на скатен покрив водата, която тече отгоре, се събира зад него. Ако няма отклоняващ елемент, тя стои там при всеки дъжд.
Грешно застъпване. Обшивката трябва да е наредена така, че всеки следващ елемент да е върху предишния по посока на водата. Обърнато застъпване значи, че водата влиза в снадката вместо да се стича.
Разрушена фуга на самия комин. Ако зидът и фугите се ронят, водата влиза направо в комина и слиза надолу, без изобщо да минава през покрива.
Защо кръпката не издържа
Класическият сценарий: слага се силикон, битумна лепенка или пяна. Държи един сезон.
Причината е проста. Силиконът и битумната лента са еластични уплътнители, залепени отгоре. Слънцето ги суши, температурните разлики ги разтягат и свиват, и след няколко месеца се появява микропукнатина. Водата минава през нея, но вече скрито – отдолу изглежда, че кръпката е там и работи.
Трайното решение не е уплътнител, а геометрия: метален елемент, врязан или закотвен в зида, който отвежда водата навън по посока на оттичането. Уплътнението е допълнение, не основа.
Как се прави трайна обшивка
- Демонтаж на старото. Циментови кантове, стари ламарини и остатъци от силикон се махат. Нищо не се слага върху компрометирано.
- Проверка на зида. Ронещи се фуги се възстановяват преди обшивката.
- Долна пола. Метален елемент под керемидите откъм ниската страна, който изхвърля водата обратно върху покритието.
- Странични елементи. Наредени стъпаловидно, всеки под керемидата отгоре и върху този отдолу.
- Горна пола или седло. При широк комин – отклоняващ елемент, който разделя водата на две и я води встрани.
- Закотвяне в зида. Горният ръб влиза в изрязана фуга или се захваща с лайсна, а не се лепи на повърхността.
- Уплътняване. Само на местата, където металът среща зида, с материал, който издържа на UV.
Това е тенекеджийска работа, не покривна. Вижте какво още включват тенекеджийските услуги.
Как да проверите сами
Не се качвайте на покрива. Качете се на тавана с фенер, най-добре по време или веднага след дъжд.
- Проследете тялото на комина отгоре надолу. Мокро ли е и откъде започва?
- Ако водата тръгва от най-горната видима точка, където коминът излиза през покрива, проблемът е в обшивката.
- Ако влагата е по цялото тяло и по-скоро отвътре, гледайте към кондензация.
- Снимайте. Сухо петно на другия ден е трудно за диагностициране, снимка от момента на теча не е.
Неизползван комин: третият вариант
Ако коминът вече не се ползва, обшивката не е единственият изход.
Демонтажът до нивото на покрива и затварянето на отвора често е по-евтин от нова пола и премахва проблема окончателно. Един детайл по-малко на покрива значи едно слабо място по-малко.
Преценява се на място – зависи от конструкцията и дали коминът обслужва нещо друго.
Често задавани въпроси
Колко време отнема?
Обикновено 1 до 2 дни за един комин, при нормален достъп. Ако трябва и възстановяване на зида, малко повече.
Може ли да се направи през зимата?
При сух и не много студен ден – да, това е една от малкото покривни работи, които не искат отваряне на голяма площ. При сняг и лед се отлага.
Ще трябва ли да махате керемиди?
Да, около комина. Свалят се внимателно и се връщат същите, ако са здрави.
Колко струва?
Зависи от размера на комина, вида покритие и достъпа. Огледът е безплатен, а какво движи цената при покривните работи изобщо сме описали в статията за цените на ремонт на покрив.
Ами ако течът не е от комина?
На огледа проследяваме пътя на водата отдолу нагоре и намираме реалния източник. Как става това сме описали в статията за теч от покрива.
Следващата стъпка
Ако имате петно около комина, най-евтиното решение е да го хванете, докато е само обшивка. Обадете се за безплатен оглед – ще ви кажем дали е теч или кондензация и какво реално се иска.
Работим в цялата страна. Телефоните са в сайта.
