Хидроизолацията на блок има две части. Едната е техническа и отнема няколко дни. Другата е организационна и отнема месеци.
Повечето статии описват само първата. Затова домоуправителят остава сам точно с трудното: как се взима решението, кой колко плаща и как се сравняват три оферти пред събрание, което не разбира от мембрани.
Тук е и другата част.
Стъпка 1: решението на общото събрание
Хидроизолацията на покрива е ремонт на обща част и се решава от общото събрание на етажната собственост.
- Свикване – с писмена покана, поставена на видно място, с дневен ред. Законът задава срок между поканата и събранието, който трябва да се спази, иначе решението е атакуемо.
- Мнозинство – за ремонт на общи части се изисква квалифицирано мнозинство от идеалните части. Точният праг зависи от това дали ремонтът се води основен, или е неотложен.
- Протокол – решението, сумата, начинът на събиране и упълномощеното лице да подпише договора.
Практическо: внесете в дневния ред не само „ремонт на покрива“, а конкретните оферти и сумата на апартамент. Събрание, което гласува абстрактно, гласува два пъти.
Стъпка 2: кой колко плаща
Разходите за общи части се разпределят според идеалните части на всеки апартамент, не поравно и не според етажа.
Тоест по-големият апартамент плаща повече, а живущият на първия етаж плаща наравно с този под покрива, макар да не тече при него. Това е най-честата точка на спор и е добре да се обясни преди гласуването, не след него.
Ако има фонд „Ремонт и обновяване“, той се ползва първо. Разликата се събира допълнително.
Ако някой не плати, вземането се доказва с протокола от събранието и подлежи на събиране по съдебен ред. Затова протоколът трябва да е изряден.
Стъпка 3: как да сравните офертите пред събранието
Съберете три оферти и ги сложете в една таблица със следните редове. Разликите ще станат очевидни и на хора, които не разбират от покриви.
| Ред за сравнение | Защо е важен |
|---|---|
| Квадратура, на която е сметнато | С бордовете или без тях – разлика от 10-20% |
| Демонтаж на стария слой | Включен или „по договаряне“ |
| Извозване на отпадъка | Тонове са, не е дреболия |
| Система, марка и брой пластове | Един или два пласта е двойна разлика в живота |
| Воронки и детайли | Поединично или включени |
| Достъп и механизация | Кран или ръчно носене по стълбите |
| Срок в работни дни | Живущите трябва да знаят |
| Гаранция и на чие име | На името на етажната собственост |
| Фактура и договор | Задължително |
Какво е различно при панелен блок
Панелните покриви имат специфики, които не се виждат от земята:
- Фуги между панелите – течовете често идват от фугите, а не от площта. Нова мембрана без обработка на фугите не решава.
- Стар многослоен битум с посипка – понякога три и четири слоя от различни години. Демонтажът е сериозна част от сметката.
- Намокрена топлоизолация отдолу – ако водата е стояла години, изолацията е попила и не изсъхва. Запечатването ѝ отдолу е грешка.
- Воронки в асансьорната шахта или в лошо достъпни места.
- Основи на антени, климатици и соларни колектори – всяко пробиване през мембраната е детайл.
Какво да очакват живущите
Кажете това на събранието, за да няма изненади:
- Шум, особено при демонтаж – най-силен за последния етаж.
- Мирис при заваряване на битум – усеща се няколко дни.
- Достъп – екипът минава през общите части, покривната врата стои отключена през деня.
- Контейнер за отпадъка пред блока за няколко дни.
- Климатици и антени на покрива може да се наложи временно да се преместят.
- Времето – при дъжд не се работи и срокът се разтяга.
Колко трае и колко струва
Самата работа при нормален блок е обикновено няколко дни до седмица според площта и колко слоя се махат.
Цената зависи от системата, демонтажа и достъпа. Диапазоните по система сме дали в статията за цената на хидроизолация на покрив, а разликата между битумна и течна – в статията битумна мембрана или течна хидроизолация.
Как работим с етажна собственост
- Безплатен оглед с домоуправителя, с описание и снимки, които може да представите на събранието.
- Оферта с разбивка по позиции, направена така, че да се сравнява с други.
- Сума на апартамент по идеални части, ако ни дадете таблицата – спестява спорове.
- Договор с етажната собственост и фактура.
- Писмена гаранция на името на етажната собственост.
Вижте хидроизолацията при нас.
Често задавани въпроси
Може ли само над моя апартамент?
Технически се прави като временна мярка, но покривът е обща част и частичното решение обикновено само мести проблема. Освен това не се финансира от фонда без решение.
Ами ако някой съсед откаже да плати?
Решението на общото събрание е основание за вземане. Работата не се спира заради един неплатил, ако събранието е решило и средствата са осигурени.
Трябва ли разрешение за строеж?
За подмяна на хидроизолация в същите параметри обикновено не. При промяна на конструкцията или надстрояване – друг разговор. Питайте общината, ако проектът е по-голям.
Колко оферти да съберем?
Три е разумно. Важното е да са за еднакъв обхват, иначе сравнявате различни неща.
Следващата стъпка
Ако сте домоуправител и покривът тече, започнете с оглед – той е безплатен и ви дава описание и снимки, с които да излезете пред събранието.
Обадете се на телефоните в сайта. Работим в цялата страна.
