Пренареждане на керемиди - цена на квадрат и какво включва

Ето кое какво е. Ако прочетете само тази таблица от цялата страница, вече ще говорите с изпълнителите на един език.

Източници на диапазоните: martistroi.com, connecto.bg, remontnapokrivibg.eu, pokrivi-hristobild.com и maistorplus.com. Това са чужди цени, не наши.

Защо това объркване ви струва пари

Собствениците на къщи много често наричат пренареждането "претърсване". Звучи като едно и също нещо, защото и при двете някой се качва на покрива и пипа керемиди.

Фирмите обаче ги таксуват различно, и с право. При претърсване екипът стои върху покрива. При пренареждане екипът сваля покрива, вижда какво има отдолу и го връща.

Затова когато поискате оферта за "претърсване", а покривът ви има нужда от пренареждане, получавате ниска цена, а после на място чувате друга. Не защото ви лъжат, а защото сте поискали различна услуга.

Например: покрив на 25 години, който тече на три места. Претърсване за 14 EUR/кв.м ще спре тези три течения до следващата зима. Фолиото отдолу обаче е изсъхнало по цялата площ и напролет ще протече на четвърто място. Пренареждането решава цялата площ наведнъж.

Подмазването на капаци почти никога не е самостоятелна услуга

Подмазването върви по билото и по ръбовете, а те са няколко десетки линейни метра, не стотици квадрати. Затова се мери на линеен метър.

Почти винаги то е последната стъпка вътре в пренареждането. Свалихме, ремонтирахме, наредихме, накрая захванахме капаците.

Самостоятелно има смисъл само когато тече точно билото, а останалата част на ската е здрава. Например ако старата замазка се е напукала и падала на парчета, а керемидите по ската са цели и стоят плътно.

Съвременната алтернатива е сух монтаж на капаци с вентилационна лента. Лентата се залепва за керемидите под капака и капакът се захваща механично. Предимството е, че не се пука при температурните разширения, както прави вароциментовият разтвор.

Шест конкретни сигнала. Ако разпознаете два или повече, време е за оглед.

1. Течове на различни места в различни години. Това е най-ясният сигнал. Ако тази година тече над спалнята, а миналата е текло над коридора, проблемът не е в една керемида, а в подпокривния слой.

2. Покривът е на 20 и повече години и фолиото не е пипано. Подпокривното фолио остарява. Става чупливо и се напуква при най-лекото стъпване. Ако не знаете кога е сменяно, най-вероятно не е.

3. Керемидите са видимо разместени на голяма площ. Една изместена керемида е за претърсване. Тридесет разместени керемиди по целия скат значат, че летвите отдолу са се изкривили или са прогнили.

4. Мокри петна по тавана или по гредите в подпокривното пространство. Качете се на тавана в дъждовен ден с фенерче. Ако видите тъмни петна по дървото, водата вече минава под керемидите.

5. Сняг или прах влиза под керемидите. Ситният сняг се вкарва от вятъра там, където припокриването на керемидите вече не е плътно. Ако след виелица намирате сняг на тавана, покривът пропуска въздух, значи ще пропусне и вода.

6. Чува се движение на керемиди при силен вятър. Тракането значи, че керемидите не лежат плътно върху летвите. Следващата по-силна буря ще свали част от тях.

Ако разпознавате само един сигнал и той е на едно място, вероятно ви трябва частичен ремонт на покриви, а не пълно пренареждане. Там сме описали кога локалният ремонт е достатъчен и кога вече не е.

Важно: числата по-долу НЕ са наша оферта. Това са публикувани цени на други фирми в България, събрани като пазарен ориентир, за да имате представа в какви рамки се движи услугата. Нашата цена за вашия покрив се фиксира след безплатен оглед и след това не мърда.

Само труд, без материали

Труд с частична подмяна на летви

Труд с летви и нова хидроизолация

Труд плюс материал, цялостен пакет

Тук числата скачат, защото в цената влизат и новите материали.

Единични позиции

За по-широка картина на пазара вижте и нашата страница ремонт на покриви цени.

Внимавайте с ценовите таблици. При един от публикуваните източници таблицата дава 90-110 EUR/кв.м за пренареждане на съществуващи керемиди, а текстът на същата страница казва, че цената започва от 16 EUR/м². Двете числа са на един и същ сайт. Това е добра причина да не избирате изпълнител по число от таблица, а по писмена оферта за вашия конкретен покрив.

Ето защо 5 EUR и 100 EUR стоят в един и същ списък с резултати. Никой не казва какво покрива числото си, затова числата не са сравними.

Когато получите оферта за пренареждане, попитайте изрично дали в цената са включени тези позиции:

Скеле или обезопасяване. При висока къща скелето е отделно перо. При ниска постройка може да мине с обезопасителни колани.

Сваляне и складиране на керемидите. Керемидите се свалят на ръка, ред по ред, и се подреждат така, че да не се чупят допълнително. Това отнема време и е труд.

Оглед и подмяна на летвите. Част от офертите включват летвите в цената на квадрата. Други ги таксуват отделно на линеен метър, след като видят колко са гнилите.

Подпокривно фолио. Най-голямата разлика между евтината и скъпата оферта. Едната връща керемидите върху старото фолио, другата полага ново по цялата площ.

Ламаринените елементи. Улами, обшивки около комина, капаци по ръбовете. Ако старите са ръждясали, се сменят и това са материали и труд.

Новите керемиди за бракуваните. При всяко сваляне част от керемидите се чупят. Важно е кой ги плаща и на каква цена.

Подмазване или сух монтаж на капаците. Финалната стъпка. Ако не е включена, билото остава незавършено.

Извозване на отпадъка. Счупените керемиди, старите летви и старото фолио са няколко кубика материал, който трябва да напусне двора ви.

Гаранция. Каква е, за колко години е и покрива ли само труда или и материала.

Нашата оферта след огледа е фиксирана и изброява тези позиции поименно. Ако някоя не влиза, го пише черно на бяло, а не го оставя за после.

Стъпка 1. Безплатен оглед и замерване. Идваме на място, качваме се на покрива и в подпокривното пространство. Мерим площта на скатовете, гледаме състоянието на летвите и фолиото, преброяваме проблемните зони. Оттук излиза фиксираната оферта.

Стъпка 2. Обезопасяване и подготовка. Вдигаме скеле или обезопасяваме екипа според височината. Покриваме зоната около къщата, за да не пада материал върху градината и колите.

Стъпка 3. Сваляне на керемидите. Свалят се на ръка, ред по ред, започвайки от билото надолу. Здравите се подреждат на пакети върху палети или върху скелето. Счупените се отделят настрани още при свалянето.

Стъпка 4. Демонтаж на летвите и старото фолио. Летвите се вадят, гредите отдолу се виждат за първи път. Тук се прави най-важният оглед на целия процес, защото за пръв път се вижда конструкцията.

Стъпка 5. Ремонт на това, което сме намерили. Гнилите летви се бракуват, повредените участъци от гредите се укрепват или подменят. Ако конструкцията е здрава, се минава нататък.

Стъпка 6. Ново подпокривно фолио. Полага се отдолу нагоре, с припокриване между платната, за да тече водата навън, а не навътре. Тук е моментът, в който покривът наистина става водоплътен. За плоски участъци и тераси до ската важат други решения, описани при хидроизолация на покрив.

Стъпка 7. Нова летвена скара. Летвите се редят на точно разстояние според модела на керемидата. Ако разстоянието не е правилно, керемидите не лягат плътно и пак ще пропускат.

Стъпка 8. Нареждане на керемидите обратно. Здравите се връщат, бракуваните се заместват с нови от същия или най-близкия модел. Редът върви отдолу нагоре.

Стъпка 9. Капаци, улами и обшивки. Капаците по билото и ръбовете се захващат с подмазване или на сух монтаж с вентилационна лента. Обшивките около комина и уламите се правят накрая.

Стъпка 10. Почистване, извозване и приемане. Изчистваме двора, извозваме отпадъка и минаваме заедно с вас по свършеното, преди да издадем гаранцията.

Това е частта, която никой не може да ви каже със сигурност преди свалянето. Можем обаче да ви кажем какво виждаме най-често.

Гнили летви. Най-честата находка при покриви над 20 години. Летвата гние там, където фолиото е пропускало и водата е стояла върху дървото. Понякога са само няколко реда над улука, понякога е половината скат.

Спукано или изсъхнало фолио. Старото подпокривно фолио става твърдо и се троши на парчета при докосване. Виждали сме фолио, което при вдигане на летвата се разпада на ръката. Такова фолио е чиста формалност, не защита.

Липсващо фолио. При част от по-старите покриви подпокривно фолио изобщо не е полагано. Керемидите лежат директно върху летвите. Дотогава покривът е разчитал само на припокриването на керемидите.

Счупени керемиди, които не се виждат отгоре. Пукнатина на долния край на керемидата е невидима, докато керемидата е на покрива. Отдолу се вижда веднага.

Процент чупене при свалянето. Част от керемидите се чупят при самото сваляне и това е нормално и неизбежно. Колко точно зависи от възрастта, от вида керемида и от това колко са прихванати с разтвор. Старите керемиди, които са били подмазвани с цимент по цялата площ, се чупят най-много.

Затова на огледа ви казваме честно очаквания диапазон за вашия покрив и как се плащат новите керемиди, ако бракът излезе над очакваното. Не даваме число, което да звучи добре в офертата и да поскъпне на покрива.

Практичен съвет: ако имате останали керемиди от строежа или от предишен ремонт, кажете ни на огледа. Керемиди от същата партида са най-добрата замяна за счупените, защото цветът съвпада.

Има покриви, на които пренареждането е хвърлени пари. Ето признаците, специфични за керемидения покрив.

Керемидите се ронят при допир. Стара керамична керемида, която е попивала вода и е замръзвала десетилетия, се разслоява. Взимате я в ръка и повърхността ѝ се лющи. Такава керемида няма да издържи свалянето, камо ли още 15 години на покрива.

Чупенето при сваляне е масово, а не частично. Ако на първия свален ред се чупят повече от половината керемиди, целият скат ще даде същия резултат. В този момент вече не пренареждате, а купувате нов покрив и плащате отгоре труд за сваляне на стария.

Керемидите са от модел, който вече не се произвежда. Ако бракът е голям, а замяна от същия модел не се намира, покривът ще стане на петна от два вида керемида. Функционално работи, но визуално рядко устройва собственика.

Конструкцията е изкривена. Ако билото е увиснало или скатът се е изкорубил, проблемът е в гредите и в дървената конструкция, не в керемидите. Пренареждане върху крива конструкция дава крив покрив. Тук се минава към укрепване или подмяна на конструкцията.

Керемидите са били залети с цимент по цялата площ. Някои стари ремонти са "решавали" течовете, като са замазвали целия скат с разтвор. Тези керемиди на практика не могат да бъдат свалени цели.

Ако попаднете в някой от тези случаи, следващият въпрос е икономически: ремонт или цялостна подмяна. Разписали сме праговете, при които едното престава да си струва, на страницата частичен ремонт на покриви.

Екипът ни е от 12 специалисти и излизаме на обекти в цялата страна, не само в София. Огледът е безплатен навсякъде, включително извън областните градове.

Имаме отделни страници за София, Пловдив, Плевен, Пазарджик, Враца, Русе, Велико Търново, Видин, Монтана, Стара Загора, Хасково и Перник.

За села и по-малки градове в същите области излизаме със същия екип. Обадете се с адреса и ще ви кажем първата свободна дата за оглед.

Работим с покриви от 2014 г. и даваме гаранция до 10 години. Повече за пълния обхват на услугите ни вижте при ремонт на покриви.